Повожу итог поисков.Мой приключения по поиску квартиры, многабукав на эту тему, поэтому под "море"
Вывод из всей этой истории. Если получится найти вариант по знакомым - это чистое везение, сильно на это рассчитывать не стоит. Лучше все-таки агентство, причем обращаться сразу в несколько, кто-нибудь что-нибудь точно найдет. И займет все это от пары дней до пары недель.